赖着不交房租违约要怎样处理

法律分析：
（1）当租客违约赖着不交房租，房东第一步可依租赁合同与租客协商，给其合理期限支付房租并明确逾期后果，这是较为温和的解决方式，能维护双方的关系，也给予租客改正的机会。
（2）若协商失败，房东有权解除合同。法律赋予出租人在承租人无正当理由未支付或迟延支付租金时，请求其在合理期限内支付，逾期可解除合同的权利。
（3）合同解除后，房东要求租客搬离房屋，若租客不配合，房东可通过诉讼解决。诉讼时可要求租客腾房，支付欠付租金和逾期腾房占有使用费等，此时保留租赁合同、租金催缴记录等证据至关重要，能为房东维权提供有力支撑。

提醒：
房东处理此类问题要按法律程序进行，注意保留好关键证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）房东先根据租赁合同跟租客好好商量，让租客在合适的时间内交房租，并说明不按时交的后果。
（二）要是协商没用，房东能解除合同。因为按规定，租客没正当理由不付或延迟付租金，房东可以让租客在合理时间内支付，租客逾期还不付，房东就能解除合同。
（三）解除合同后，房东能要求租客搬走。若租客不搬，房东可以去法院起诉，要求租客腾房，支付欠的租金和逾期占房的费用。同时，房东要留好租赁合同、催缴租金记录等证据，保障自己权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.当租客违约拖欠房租，房东可先依据合同与租客协商，让其在合理时间内交租，并说明逾期后果。

2.若协商不成，房东有权解除合同。法律规定，租客无理由不付或延迟付租金，房东可要求其限时支付，逾期不付便可解约。

3.合同解除后，房东可要求租客搬离。若租客不搬，房东可起诉，要求腾房并支付欠租及逾期费用。诉讼时，要保留合同、催缴记录等证据维护权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
租客赖着不交房租构成违约时，房东可先协商要求其支付，协商无果可解除合同，租客拒不搬离可诉讼解决，同时要保留相关证据维护权益。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，出租人可请求其在合理期限内支付，逾期不支付的，出租人可解除合同。所以当租客赖着不交房租违约，房东先依据租赁合同与租客协商，要求其在合理期限内支付并明确逾期后果是合理合法的举措。若协商不成，房东有解除合同的权利。解除合同后，租客应搬离房屋，若拒不搬离，房东可通过诉讼要求其腾房，还能主张欠付租金、逾期腾房占有使用费等。在此过程中，租赁合同、租金催缴记录等相关证据能有力支撑房东诉求。如果您在房屋租赁中遇到类似纠纷，欢迎向专业法律人士咨询，以妥善维护自己的合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.租客赖着不交房租构成违约时，房东应按法定流程处理以维护权益。可先协商，协商无果则解除合同，租客不搬离就通过诉讼解决。
2.具体措施如下：
房东先依据租赁合同与租客协商，要求其在合理期限内支付房租并明确逾期后果，争取和平解决问题。
若协商不成，根据法律规定，房东有权解除合同。
解除合同后要求租客搬离，若租客拒不搬离，房东可提起诉讼，诉求包括腾房、支付欠付租金及逾期腾房占有使用费等。
3.建议房东在整个过程中保留好租赁合同、租金催缴记录等相关证据，为可能的诉讼做好准备，以保障自身合法权益。