购房定金违约应该怎么样退

1.购房定金能否退还取决于违约方。购房者违约，开发商依定金罚则可不退定金；开发商违约，购房者可要求双倍返还定金。
2.购房者可先与开发商协商退款，说明开发商违约事实以争取定金退还。协商不成，收集认购协议、定金支付凭证、开发商违约证据等，向消协等部门投诉。
3.若上述途径都无法解决，可走法律途径，向法院起诉要求开发商退还或双倍返还定金。不过，需有充足证据证明开发商违约，不然可能面临败诉风险。
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法律分析：
（1）购房定金退还规则与违约方紧密相关。若购房者违约，按照定金罚则，开发商有权不退还定金；若开发商违约，购房者则可要求双倍返还定金。
（2）当遇到定金退还问题时，购房者可先尝试与开发商协商。通过向其阐明开发商违约事实，以争取退还定金。
（3）若协商不成，购房者可收集认购协议、定金支付凭证、开发商违约的证据等，向消协等相关部门投诉。
（4）还可选择法律途径，向人民法院提起诉讼，请求判决开发商退还或双倍返还定金。不过，充分的证据证明开发商违约是关键，否则可能败诉。

提醒：
购房者在处理定金退还问题时，务必注意保留好各类证据。若情况复杂，建议咨询以获取更精准分析。
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（一）若购房者违约，定金大概率无法退还，应尽量与开发商友好沟通，说明自身特殊情况，尝试争取部分退还。
（二）若开发商违约，购房者先与开发商协商，明确指出其违约事实要求退还定金。
（三）协商不成，收集认购协议、定金支付凭证、开发商违约证据等，向消协等相关部门投诉。
（四）通过法律途径解决，向法院提起诉讼，要求开发商退还定金或双倍返还，但要有充分证据证明开发商违约。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.购房定金退还是否，取决于违约方。购房者违约，开发商可不退；开发商违约，购房者可要求双倍返还。

2.想退定金，先和开发商协商，说明其违约情况争取退款。

3.协商不成，收集认购协议、支付凭证等证据，向消协投诉。

4.还能走法律途径起诉，但得有充足证据证明开发商违约，不然可能败诉。
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结论：
购房定金能否退还取决于违约方，购房者违约定金不退还，开发商违约需双倍返还，可协商、投诉或诉讼解决退款问题。
法律解析：
依据《民法典》规定，定金罚则明确了在购房合同中，若购房者违约，开发商有权不退还定金；若开发商违约，购房者可要求双倍返还定金。购房者发现开发商违约后，可先尝试与开发商协商，说明情况争取退还定金。若协商不成，可收集认购协议、定金支付凭证、开发商违约的证据等，向消协等相关部门投诉。也能通过法律途径，向法院提起诉讼来解决。不过需注意，充分的证据证明开发商违约是胜诉关键，否则会有败诉风险。若您在购房定金退还方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，获取更准确的法律建议和帮助。